多地银行房贷放款速度加快部分一线城市二手房市场企稳回升

尽管2月份居民中长期贷款出现负增长，但《证券日报》记者注意到，近期，在部分城市，银行对于个人住房贷款的额度有所增加，放贷速度也在加快。

对此，光大证券金融业首席分析师王一峰对《证券日报》记者表示，从投放节奏上看，2月份信贷投放呈现前低后高的特点一般而言，春节期间会产生较强的信贷摊还特征，春节效应会导致信贷出现较大幅度负增长因此，按揭贷款呈现出增量萎缩态势也在情理之中在供求压力下，后续按揭贷款利率仍有下行空间，通过需求端的进一步松绑，居民购房需求将逐步升温，进而起到稳定房地产市场销售的作用

热点城市购房需求较强

《证券日报》记者调查发现，虽然受春节假期影响，2月份二手房市场交易有所萎缩，但2月下旬开始，部分城市的二手房市场热度开始回升，居民购房热情只增不减。

例如，目前北京地区二手住宅成交出现企稳回升迹象海淀区某二手房中介工作人员向记者展示了某片区二手房近3个月的成交记录从成交记录来看，今年1月份，2月份成交套数分别为30套，8套，3月份以来，截至3月16日，成交套数为12套

2月份成交量低，主要受‘春节效应’影响上述工作人员对记者表示，最近基本上每天都能卖出一套3月份，4月份是房地产传统销售旺季，预计成交量将与1月份相差不大

从二手房价格来看，整体稳定，个别房源价格有所变化例如，优质小区房价相比去年年底上涨10%左右另一家房产中介工作人员告诉《证券日报》记者

某学区房的小两居，1月份成交价是800万元/套，而目前已经涨至900万元/套上述房产中介工作人员对记者表示，虽然部分二手房存在涨价现象，但并不影响大家购房意愿，近期成交量还是不少

根据记者多方调查了解，除北京之外，广州，上海和深圳等地近期楼市也均有回暖趋势。。

日前，据国家统计局发布的2月份70城房价数据显示，2022年2月份，全国楼市保持平稳，70个大中城市中，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比持平或下降其中，上海，北京，广州等地2月份二手房价格涨幅靠前

从诸葛找房数据研究中心重点监测的10城周度数据来看，3月7日至3月13日，包括北京，深圳，苏州，南京，厦门，宁波等在内的10城二手住宅成交量为13208套，比前一周增长11.22%其中，北京二手房成交4329套，环比上涨29.07%，二手房成交规模自春节后逐周攀升，市场修复迹象较为明显

但需要指出的是，目前楼市分化仍较为明显，热点城市二手房市场热度回升，购房需求较强，但也有部分城市成交仍较为低迷，整体上以稳为主。值得注意的是，国家统计局数据显示，8月份，全国70个大中城市中，二手房价格环比下降的城市数量接近一半，达到34个，二手房价格环比上涨的城市数量从7月份的41个大幅下降至27个。

易居研究院研究总监严跃进对《证券日报》记者表示，从后续二手房市场表现看，预计有几个方面的政策会相继推出:首先，二手房参考价的推进工作会暂缓，部分反而会有所松绑，以减少房东顾虑加快房屋流通，其次，二手房的信贷方面会加快推进和鼓励，包括公积金方面的政策也会跟进，最后，二手房的个税等政策也会优化，总体上以降低交易成本为主。

信贷政策有望进一步松动

今年以来，楼市利好消息频发，房地产市场氛围及信贷环境边际回暖，多地出现银行个人房贷额度宽松，放款周期缩短以及房贷利率下降等现象。

《证券日报》记者以购房者身份咨询北京地区多家银行后知悉，目前，北京地区银行房贷利率整体稳定，多数银行房贷放款周期缩短至20天内。中原地产首席分析师张大伟表示，这是2015年4月以来的最低点。

从合同签约到过户，再到银行放款，基本20天左右就可以完成据北京某房产中介人士介绍，一季度，各大银行的住房贷款额度比较充裕

致力于宽信用的政策还会以各种形式进一步出现华泰证券报告认为，未来降息降准概率加大，房贷额度和地方需求端政策支持力度持续提升预计货币政策在3月份，4月份仍处于放松窗口期，降准降息概率增大充足额度支撑下，房贷利率和放款周期改善仍在持续

王一峰认为，2022年政府工作报告明确提出5.5%左右的GDP增速目标，结合目前的经济金融环境来看，近期降息的必要性已显著加大，不排除同时降准，降息的情况，以刺激总需求，稳定信贷投放。

在一系列信贷政策的刺激下，预计二季度房地产市场下跌的态势将会有明显改善严跃进表示